Je vous présente un nouveau concept de la start-up Matterport, originaire de Californie. Matterport est dédié à la capture d’image 3D spécial immobilier.
L’enjeu de la pépite californienne Matterport
Auparavant, la technologie de capture et de reconstruction de l’environnement en 3D devait faire appel à une caméra distincte. Elle servait à scanner la profondeur de champ d’une pièce d’habitat.
Pour y parvenir, il fallait disposer d’une caméra Matterport Pro 2 ou un scanner Leika Geosystems BLK 360. Pour plus d’infos, consultez ce sujet.
L’enjeu de l’environnement 3D
Afin de compléter et parfaire un environnement 3D avec une caméra 360° grand public, on a procédé au scan de millions de pièces et effectué des collectes de données dans le cloud. A l’aide de ces données, Matterport améliore ses algorithmes en machine learning pour la conception d’une scène en 3D via une image 2D.
C’est possible via une caméra 360° grand public pour la génération d’un modèle immersif. En outre, les visites immobilières en immersion se font via un casque VR.
Pour sa part, la technologie de Matterport procède au calcul automatique de la surface au sol en mètre carré, avec visualisation sur un plan d’ensemble.
https://www.youtube.com/watch?v=Ebyz8xxoK1w
L’apport de la fonctionnalité Cortex
En parallèle, la fonctionnalité Cortex est incluse dans la version récente de la plateforme cloud de Matterport, disponible en version bêta et bientôt accessible en mars 2019. Ainsi, avec la caméra Matterport, le client peut initier plusieurs espaces 3D immersifs avec une fiabilité des données et une qualité en visualisation 4X.
La caméra 3D Matterport permet l’adaptation à des professions d’ordre technique. Toutefois, elle ne demande pas de formation compliquée, en raison d’une manipulation facile et pratique.
Ce type de caméra s’adresse à la fois aux visites virtuelles immobilières en intérieur et en extérieur. En un clic, la caméra ouvre la voie à la réalisation de plans en 2D et 3D, des nuages de points, des ortophotos, etc.
Un aperçu du modèle Matterport 3D
L’appareil est contenu dans un boîtier en plastique de 3,4 kg. En ce qui concerne la batterie en lithium-ion, son autonomie de 3 heures autorise une numérisation avec une charge unique.
En outre, le capteur 3D avec lumière structurée est de type infrarouge. En effet, la durée de capture est de 30 secondes par numérisation ou balayage.
La portée maximale du capteur est de 4,5m avec un enregistrement automatique de données 3D. Enfin, la résolution de profondeur est de 10 points par degré.
Pour plus de détails, consultez ceci.
Crédit Photo : dwellus.com & inman.com
Quelle caméra immobilière 3D choisir pour une visite virtuelle ?
Le choix d’une caméra pour visite virtuelle immobilière dépend de votre budget, du volume de biens à traiter et du niveau de qualité attendu. Voici les principales options disponibles sur le marché :
- Matterport Pro3 : la caméra de référence professionnelle. Elle offre une capture en intérieur et en extérieur avec une portée LiDAR allant jusqu’à 100 mètres, une résolution d’image élevée et une compatibilité totale avec la plateforme cloud Matterport. Idéale pour les agences immobilières souhaitant un rendu haut de gamme.
- Ricoh Theta Z1 / X : caméra 360° grand public compatible avec Matterport via l’application mobile. Solution plus économique pour les agents immobiliers indépendants qui démarrent avec la visite virtuelle.
- Leica BLK360 : scanner laser de précision, utilisé pour les projets architecturaux ou techniques nécessitant des nuages de points ultra-détaillés. Moins adapté à un usage immobilier courant en raison de son coût élevé.
Pour un usage immobilier standard, la caméra Matterport Pro3 reste le meilleur rapport qualité/résultat : elle génère automatiquement des plans 2D, des modèles 3D navigables et des mesures précises de surface, sans compétence technique particulière.
Comment fonctionne concrètement une caméra de visite virtuelle immobilière ?
Une caméra visite virtuelle immobilier comme la Matterport fonctionne selon un principe simple mais puissant : elle capture l’espace en plusieurs points de prise de vue successifs, puis reconstitue automatiquement un modèle 3D interactif navigable depuis n’importe quel navigateur web ou casque VR.
Voici les étapes clés d’une séance de capture :
- Positionnement de la caméra : placée sur trépied au centre de chaque pièce, la caméra effectue une rotation complète à 360°. Comptez environ 30 secondes par point de scan.
- Traitement automatique dans le cloud : une fois la capture terminée, les données sont envoyées sur la plateforme Matterport. Les algorithmes d’intelligence artificielle (moteur Cortex) assemblent les images et génèrent le modèle 3D immersif.
- Publication et partage : le modèle est hébergé en ligne et partageable via un simple lien URL, intégrable sur un site immobilier, un portail comme SeLoger ou Logic-Immo, ou directement dans un email client.
Le résultat : une visite virtuelle professionnelle, accessible 24h/24, qui réduit les visites physiques inutiles et qualifie mieux les acheteurs ou locataires potentiels avant la première rencontre.
Quelle est la meilleure caméra immobilière 3D pour débuter dans la visite virtuelle ?
Pour débuter dans la visite virtuelle immobilière en 3D, la caméra Matterport Pro3 est la solution la plus recommandée pour un usage professionnel : elle est simple à utiliser, ne nécessite aucune formation technique poussée et produit des résultats immédiatement exploitables. Si le budget est limité, une caméra 360° grand public comme la Ricoh Theta X, couplée à l’application mobile Matterport, permet de démarrer à moindre coût. Dans tous les cas, la plateforme cloud Matterport prend en charge le traitement et l’hébergement des visites virtuelles, quel que soit le modèle de caméra utilisé.
Combien coûte une caméra pour visite virtuelle immobilière et quel est le retour sur investissement ?
Le prix d’une caméra Matterport Pro3 tourne autour de 6 000 € HT, auxquels s’ajoute un abonnement mensuel à la plateforme cloud (à partir de 69 €/mois pour un usage professionnel). Une caméra 360° compatible comme la Ricoh Theta X est accessible à partir de 700 €. En termes de retour sur investissement, les agences immobilières constatent en moyenne une réduction de 40 % des visites physiques inutiles et une augmentation du temps passé par les visiteurs sur les annonces intégrant une visite virtuelle 3D. Pour une agence réalisant plusieurs ventes ou locations par mois, l’investissement est généralement amorti en quelques mois.
